#002: Altbausanierung & Modernisierung
Altbausanierung Wien – hochwertige Modernisierung mit Liebe zum Detail
Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus, mit typischen historischen Bauelementen (Dielenboden, Stuckdecken, Holzfenster, hohe Räume). Wohnung hat historischen Charme, aber deutlichen Sanierungsbedarf in allen Gewerken. Potenzial zur Aufwertung durch gezielte Modernisierung.
Die Altbauwohnung befand sich in einem stark abgenutzten und technisch veralteten Zustand. Die Bausubstanz wies deutliche Gebrauchsspuren auf. Im Badezimmer dominierten verschlissene Sanitäranlagen, abgenutzte Fliesen und veraltete Installationen. Die Küche war funktionslos, ohne moderne Ausstattung, und zeigte deutliche Abnutzungen an Wand- und Bodenflächen. In den Wohn- und Schlafräumen traten Putzschäden, alte Anstriche, unebene Wände sowie stark beanspruchte und teilweise beschädigte Bodenbeläge zutage.
Das Projekt umfasste die vollständige Altbausanierung. Ziel war es, die historische Substanz zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
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Sanierung Wohnräumen
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Bad- und Küchensanierung
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Elektro- und Sanitärinstallationen
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Wand-, Decken- und Bodenflächen
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Aufarbeitung der Parkettböden
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Fenster, Türen, Oberflächenfinish
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Sanierung von Bad, Küche und Wohnräumen
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Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen
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Wand-, Decken- und Bodenflächen
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Aufarbeitung historischer Parkettböden
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Modernisierung von Fenstern und Türen
Bauablauf – Schritt für Schritt zur sanierten Altbauwohnung
Die Altbausanierung wurde in klar definierten Bauphasen umgesetzt – präzise geplant, fachgerecht ausgeführt und lückenlos koordiniert. So konnte jeder Arbeitsschritt nahtlos an den nächsten anschließen.
Die Altbausanierung wurde in klar definierten Bauphasen umgesetzt – präzise geplant, fachgerecht ausgeführt und lückenlos koordiniert. So konnte jeder Arbeitsschritt nahtlos an den nächsten anschließen.
01.
Leitungs- und Installationsarbeiten
Im gesamten Wohnbereich wurde die Elektroinstallation erneuert und ergänzt. Alle Strom- und Datenleitungen wurden nach aktuellem Standard verlegt, inklusive neuer Schalter, Steckdosen und Leuchtstellen. Die Sanitärleitungen wurden im Zuge der Bad- und Küchensanierung vollständig erneuert und an die neuen Einrichtungspositionen angepasst.
02.
Putz-, Spachtel- und Malerarbeiten
Die Wohn- und Schlafräume wurden vollständig überarbeitet. Alte Wand- und Bodenbeläge wurden entfernt, die Wände fachgerecht ausgebessert und geglättet. Ein frischer Anstrich in hellen, freundlichen Farbtönen verleiht den Räumen eine einladende, moderne Atmosphäre.
03.
Bodenarbeiten & Parkettaufbereitung
Das historische Parkett wurde sorgfältig abgeschliffen, überarbeitet und mehrfach versiegelt, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Ergänzt wurde die Neugestaltung durch gezielt gesetzte Farb- und Gestaltungselemente, die den Räumen einen harmonischen und zeitgemäßen Ausdruck verleihen.
04.
Badsanierung
Im Badezimmer wurde die alte Ausstattung vollständig entfernt, sämtliche Leitungen erneuert und eine moderne Sanitärinstallation umgesetzt. Großformatige Fliesen, ein neuer Waschtisch, eine Badewanne mit Duschfunktion sowie hochwertige Armaturen sorgen für ein stilvolles und funktionales Raumkonzept
05.
Küchensanierung
In der Küche ersetzte eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Fronten, pflegeleichter Arbeitsplatte und integrierten Elektrogeräten die veraltete Einrichtung. Alle Strom- und Wasseranschlüsse wurden dafür komplett neu verlegt und exakt an das neue Küchenlayout angepasst.
06.
Montage & Endausstattung
Im letzten Schritt wurden die Innentüren überarbeitet, neu lackiert und mit modernen Beschlägen versehen. Teilweise erfolgte eine Sanierung der Fenster, um sowohl Optik als auch Funktionalität zu verbessern. Den Abschluss bildete eine gründliche Bauendreinigung, die die renovierten Räume in perfektem Zustand übergab.
Rohbau & Grundausbau
Ausführung von Innenputz-, Trockenbau- und Spachtelarbeiten als Grundlage für den weiteren Ausbau. Herstellung planebener Wand- und Deckenflächen, Anpassung von Installationszonen und Schachtverkleidungen. Vorbereitung aller Oberflächen für Maler- und Bodenarbeiten.
Haustechnik & Installationen
Komplette Ausführung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen nach geltenden Normen. Leitungsführung unter Putz, Montage von Dosen, Anschlüssen, Verteilungen und Sanitärobjekten. Vorbereitung der Anschlusspunkte für Endmontage und Funktionsprüfung.
Bodenaufbau & Fußbodenheizung
Einbau des Bodenaufbaus inklusive Dämmung, Folienabdichtung und Estricharbeiten. Verlegung der Fußbodenheizungssysteme mit exakter Rohrführung und hydraulischem Abgleich. Prüfung der Ebenheit und Vorbereitung für die Endbeläge.
Maler- und Oberflächenfinish
Ein professioneller Anstrich gibt den Räumen ihr Gesicht. Wir übernehmen sämtliche Malerarbeiten – von Grundierungen bis zu Feinputz, von dezenten Farbtönen bis zu individuellen Akzentflächen. Das Ergebnis: gleichmäßige, saubere Oberflächen mit hoher Strapazierfähigkeit und perfekter Optik.
Bodenbeläge & Raumgestaltung
Verlegung von Parkett-, Fliesen- oder Designbodenbelägen nach Verlegeplan. Herstellung des Untergrundes inklusive Grundierung, Spachtelung und Dehnfugen. Abschlussarbeiten mit Sockelleisten, Profilen und Übergangsschienen gemäß Detailanschlüssen.
Innenausbau & Endmontage
Montage von Innentüren, Zargen, Leisten und Beschlägen nach Maßvorgabe. Endmontage von Elektro- und Sanitärkomponenten, Schaltern, Armaturen und Heizkörpern. Kontrolle, Justierung und Funktionsprüfung sämtlicher Bauteile zur Abnahmevorbereitung.
Parkett- und Fliesenverlegung
Ob edles Echtholz, pflegeleichter Designbelag oder elegante Fliesen – wir verlegen Ihre Wunschböden mit Präzision und viel Erfahrung. Dabei achten wir auf saubere Übergänge, exakte Schnitte und eine harmonische Verlegung – für ein stimmiges Raumgefühl in jedem Bereich der Wohnung.
Bodenaufbau & Fußbodenheizung
Wir schaffen einen ebenmäßigen, langlebigen Untergrund durch präzise Ausgleichsschichten, Trittschalldämmung und Feuchtigkeitssperren – individuell abgestimmt auf Ihr Bodensystem. Für extra Wohnkomfort kombinieren wir den Aufbau mit moderner Fußbodenheizung. Unsere Profis verlegen die Heizsysteme millimetergenau und binden sie sicher in die Haustechnik ein.
Innenputz, Trockenbau & Spachtelarbeiten
Wir gestalten Ihre Innenräume strukturiert und funktional: mit Trockenbauwänden, abgehängten Decken, Nischen und klaren Raumaufteilungen. Im Anschluss sorgen wir für glatte Wandflächen durch fachgerechten Innenputz und Spachtelarbeiten – in der gewünschten Qualitätsstufe (Q2 bis Q4).
Elektro- & Sanitärinstallationen
Wir realisieren alle Installationen nach modernsten Standards – vom Lichtschalter bis zur Unterputzdose, von der Dusche bis zur WC-Anlage. Unsere Fachpartner arbeiten sauber, normgerecht und abgestimmt auf den Innenausbau, damit am Ende alles exakt dort sitzt, wo Sie es brauchen.
Maler- und Oberflächenfinish
Ein professioneller Anstrich gibt den Räumen ihr Gesicht. Wir übernehmen sämtliche Malerarbeiten – von Grundierungen bis zu Feinputz, von dezenten Farbtönen bis zu individuellen Akzentflächen. Das Ergebnis: gleichmäßige, saubere Oberflächen mit hoher Strapazierfähigkeit und perfekter Optik.
Türen, Leisten & Endmontage
Zum Schluss kommt es auf jedes Detail an: Wir montieren Türen passgenau, setzen Sockelleisten sauber an und sorgen für saubere Abschlüsse an Wänden, Böden und Einbauten. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild – präzise gefertigt, professionell eingebaut und sofort bezugsfertig.
Unsere Arbeiten im Detail
Wir übernahmen sämtliche Gewerke der Altbausanierung aus einer Hand – von der Entkernung bis zur Übergabe. Alle Arbeiten wurden nach aktuellen bautechnischen Standards und mit geprüften Materialien ausgeführt.
Wir übernehmen sämtliche Einzelleistungen des Innenausbaus – von der Bodenverlegung über Trockenbau bis zu Sanitär- und Elektroarbeiten. Alle Gewerke werden von unserem Fachteam präzise umgesetzt.
Parkettaufbereitung
Schleifen, Versiegeln und Restaurieren historischer Parkettböden.
Fliesenverlegung
Hochwertige Wand- und Bodenfliesen im Bad und in der Küche, inklusive Abdichtungssystem.
Trockenbau
Herstellung von Deckenbekleidungen und Installationszonen, saubere Integration von Haustechnik.
Spachtel- & Malerarbeiten
Glätten, Spachteln und Streichen von Wand- und Deckenflächen in Q3-Oberflächenqualität.
Sanitärinstallationen
Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Montage neuer Sanitärobjekte.
Heizung
Anschluss und Austausch von Heizkörpern, Anpassung der Leitungen.
Elektrikarbeiten
Neuinstallation von Stromkreisen, Schaltern, Steckdosen und Beleuchtungssystemen.
Fenster & Türen
Überarbeitung bestehender Elemente, neue Beschläge und Abdichtung.
Bad
Komplettmodernisierung mit Fliesen, Waschtisch, Armaturen und Badewanne mit Duschfunktion.
Bodenverlegung
Fliesenverlegung
Trockenbau
Spachtel- & Malerarbeiten
Sanitärinstallationen
Heizung
Elektrikarbeiten
Fenster & Türen
Bad
Küche
Altbau im Vorher-Nachher-Vergleich
Vorher und Nachher unserer Sanierungsarbeiten
Altbau im Vorher-Nachher-Vergleich
Vorher/Nachher
Altbau im neuen Glanz – das Ergebnis der Sanierung
Nach Abschluss der Altbausanierung zeigt sich die Wohnung im neuen, modernen Erscheinungsbild. Aufgearbeitete Böden, glatte Wände, neue Sanitär- und Kücheneinrichtungen sowie detailgenaue Oberflächen schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit historischem Charakter.
Nach Abschluss der Altbausanierung zeigt sich die Wohnung im neuen, modernen Erscheinungsbild. Aufgearbeitete Böden, glatte Wände, neue Sanitär- und Kücheneinrichtungen sowie detailgenaue Oberflächen schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit historischem Charakter.
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Aufwertung historischer Bauelemente (Dielen, Stuck, Türen)
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Energetische Sanierung und Fensterrenovierung
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Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heiztechnik
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Neugestaltung von Bad und Küche
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Hochwertige Oberflächenbearbeitung in allen Räumen
Lage
Coast
300m
Supermarket
500m
Railway station
1750m
Bus station
450m
Hospital
350m
Park
1120m
Airport
3158m
Bank
415m
University
750m
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